Часто тем, кто получает дом в наследство, выгодно выставить его на продажу по нескольким причинам. Например, он не хочет заниматься ремонтом, обслуживанием или даже налогами и коммунальными услугами. Однако процедура продажи унаследованного дома отличается от общей процедуры. Жизнь продолжается, обстоятельства меняются и в современной действительности становится популярной услуга «нотариус на дом», подробно об услугах нотариуса вы можете узнать на официальном сайте http://notariuz.ru/.
Фактически, вы должны сначала предоставить документы, касающиеся касающиеся правопреемства, чтобы доказать, что вы являетесь фактическими владельцами дома, а затем те, которые имеют отношение к продаже недвижимости. Вот подробно, что это такое и для чего нужны.
Продажа унаследованного дома: Транскрипция молчаливого принятия наследства
Когда вы наследуете дом, вы должны сначала подать отчет о правопреемстве в течение одного года после смерти владельца. Так что вам придется заплатить несколько налогов:
- налог на наследство, который изменяется в зависимости от степени родства
- налог на ипотеку в размере 2% от кадастровой стоимости дома
- кадастровый налог в размере 1 кадастровой стоимости
Если у наследника есть все требования для получения первой субсидии на жилье, эти налоги устанавливаются законодательством. Затем мы должны добавить гербовый сбор, сбор специальных налогов и ипотечный налог. Заявление о кадастровой передаче необходимо подать в течение 30 дней с момента открытия наследства.
Тот, кто наследует дом, не становится владельцем автоматически, но должен сначала принять наследство. Только так наследник полностью принимает на себя права на имущество.
Прием осуществляется посредством официального акта до нотариуса, молчаливое один, не заходя к нотариусу, но с другим действием, которое предполагает волю принять наследство, потому что он не мог этого сделать, если бы он не принял наследство. Например, вы можете молчаливо принять наследственную собственность при ее продаже. Существует также третий вариант, предусмотренный законом, который возникает автоматически.
Транскрипция не является обязательной, но это основная нагрузка, особенно если вы хотите продать унаследованный дом, поскольку она защищает права покупателя. Однако всегда лучше делать это, когда речь идет о наследственном имуществе, которое переходит к третьему владельцу, особенно потому, что в более позднее время наследник может воспользоваться своим правом на возврат наследства.
В случае наличия нескольких наследников, например, дома, унаследованного от нескольких братьев, он не может быть продан без согласия всех владельцев. Но в случае, если один или несколько человек не поддерживают, доля унаследованного дома продается, поэтому он может продать свою долю, по которой наследники имеют право преимущественной покупки.
Это означает, что, если четверо братьев и сестер наследуют дом своих родителей и хотят его продать, все должны согласиться. Если человек не согласен, он может продать свою долю собственности, отдав предпочтение братьям и сестрам, которые могут быть заинтересованы в покупке.