Содержание
Кредитование коммерческой недвижимости предоставляет ипотечные кредиты или другие виды финансирования компаниям для покупки недвижимости, используемой в коммерческих целях. Коммерческая недвижимость включает жилые помещения (такие как отели, многоквартирные дома и жилые комплексы); офисные здания; здания для розничной торговли (такие как торговые центры); склады и другие объекты легкой промышленности; складские помещения; больницы и другие медицинские учреждения; рестораны; парки отдыха; и необработанные земли. Вы можете на сайте https://capitalinvestbv.ru получить займы под залог недвижимости.
Кредитование коммерческой недвижимости — это финансирование, предоставляемое компаниям для покупки или рефинансирования объектов недвижимости, связанных с бизнесом.
Кредиты на коммерческую недвижимость — это обеспеченные кредиты, при этом финансируемое имущество выступает в качестве залога.
Поскольку большой размер большинства кредитов на коммерческую недвижимость представляет больший риск для кредитора, могут потребоваться более крупные первоначальные платежи, чем ипотечные кредиты на жилье.
Важность кредитов на коммерческую недвижимость
Кредиты на коммерческую недвижимость являются важной частью экономики по нескольким основным причинам.
- Во-первых, они, как правило, являются необходимым финансированием для того, чтобы почти все предприятия могли работать.
- Во-вторых, поскольку кредиты на коммерческую недвижимость, как правило, намного больше, чем кредиты на жилую недвижимость, они приносят значительный доход коммерческим банкам и другим кредиторам, которые их предоставляют.
Кредиты на коммерческую недвижимость могут быть запрошены для различных целей. Компания может пожелать приобрести офис, склад или производственное помещение для ведения собственного бизнеса – это часто называют коммерческой недвижимостью, занимаемой владельцем. В качестве альтернативы инвестор может искать финансирование для приобретения арендуемой недвижимости, которая будет генерировать денежный поток. Наконец, девелоперской компании может потребоваться финансирование строительства для финансирования нового девелоперского проекта.
Виды кредитов на коммерческую недвижимость
Хотя существуют десятки конкретных финансовых структур, которые могут быть использованы при кредитовании коммерческой недвижимости, в целом, существует пять основных категорий коммерческих кредитов для покупки недвижимости – обычные кредиты на коммерческую недвижимость, кредиты, финансируемые продавцом, промежуточные кредиты и кредиты, полученные через Управление малого бизнеса.
Обычные кредиты на коммерческую недвижимость
Обычное финансирование коммерческой недвижимости очень похоже на жилищное ипотечное финансирование. Коммерческие кредиты иногда называют “постоянными” кредитами. Как и в случае с типичными жилищными ипотечными кредитами, приобретаемая недвижимость обычно служит залогом по кредиту.
Однако компании могут обеспечить кредит на коммерческую недвижимость другими формами обеспечения – такими как оборудование, инвентарь, другое имущество, которым уже владеет компания, или даже какой-либо депозитный счет.
Кредиты, финансируемые продавцом
Как и в случае с ипотечными жилищными кредитами, бизнес, желающий купить коммерческую недвижимость, может получить финансирование непосредственно у продавца. При наличии возможности финансирование, предоставляемое продавцом, обычно предпочтительнее обычного финансирования коммерческим банком, поскольку условия оплаты часто являются более гибкими. Покупатель также может получить более низкую процентную ставку.
Кредиты, финансируемые продавцом, чаще доступны для приобретения приносящей доход недвижимости, такой как жилой комплекс, или когда компания приобретает недвижимость у частного лица, а не у другой компании.
Промежуточные кредиты
Промежуточные кредиты относятся к краткосрочным кредитам на коммерческую недвижимость. Срок кредита для промежуточного кредита обычно составляет где-то от шести месяцев до двух лет. Промежуточные кредиты обычно используются для одной из двух целей – либо покупатель рассчитывает продать недвижимость в течение срока действия промежуточного кредита, либо он рассчитывает значительно улучшить свой кредитный рейтинг в течение этого периода времени.
Промежуточные кредиты часто используются коммерческими застройщиками, которые, например, рассчитывают завершить строительство офисного здания на приобретенной земле, которую они затем продают другой стороне. Они также используются инвесторами в недвижимость, которые покупают жилую недвижимость и “переворачивают” ее в узкие временные рамки.